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Büro- oder Geschäftslokal *Arbeiten & Wohnen unter einem Dach in der Neusser Innenstadt*

Eckdaten

  • Art Büro- und Geschäftsgebäude
  • Lage 41460 Neuss
  • Miete zzgl. NK 4.000,00
  • Nebenkosten 450,00
  • Grundstück ca. 1
  • Gesamtfläche ca. 330
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin 01.07.2020
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 20200604_Z25_Büro-Geschäftslokal
Hagen Stein

Immobilie

Zur Vermietung kommt hier ein modernisiertes Büro- oder Geschäftslokal in der Neusser Innenstadt.

Das Objekt ist ideal für einen Eigennutzer mit Familie. In den Jahren 2006/2007 wurde es modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Bürofläche mit angegliederten Lagerflächen im Kellergeschoss.

Diese Gewerbefläche ist sehr gut z. B. als Reisebüro, Versicherungsbüro oder auch für den Einzelhandel nutzbar.

Das Lokal verfügt über ein großes Schaufenster, Granit als Bodenbelag, pulverbeschichtete Design-Heizkörper, getrennte WC-Anlagen, Besprechungsraum und einer Küche. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Therme, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer (eigener Gas-, Wasser- und Stromanschluss).

Die darüber liegenden Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang zu erreichen und verfügen ebenfalls über eine eigene Gas-Therme nebst eigenen Gas-, Wasser- und Stromanschlüssen. Somit haben Sie eine detaillierte Trennung zwischen Wohnen und Gewerbe.

Die Wohneinheiten könnten z.B. in 5 Bereiche unterteilt werden. Jeder Bereich verfügt über ein eigenes Badezimmer und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnfläche aller Einheiten beträgt ca. 200 m².

Lage

Neuss hat ca. 159.000 Einwohner und ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen.

Die Wirtschaftsleistung pro Erwerbstätigen (Bruttoinlandsprodukt) im Rhein-Kreis-Neuss im Jahr 2016 lag pro Kopf bei 79.974,- Euro.

Mehrere Buslinien (Linie 828, 830, 841, 842, 848, 843, 844, 851, 858) halten in unmittelbarer Nähe zum Wohn- und Geschäftshaus "Zollstraße 25".
Das Objekt liegt in der Neusser Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Das Ladenlokal ist sehr gut für Ihre Kunden und Mitarbeiter erreichbar.
– 1 Minute Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln.
– 7 Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof.
– 10 Minuten Fahrzeit zur nächsten Autobahn.
– 20 Minuten Fahrzeit zum nächsten Flughafen.

Ausstattung

– Granitböden im Ladenlokal
– Holzböden im Wohnbereich (Dielen / Parkett / Laminat)
– 5 moderne Badezimmer im Wohnbereich
– getrennte WC-Anlagen im Gewerbebereich
– überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung
– 2 Gas-Thermen

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für diese Immobilie. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Selbstverständlich können Sie uns für weitere Informationen / Fragen telefonisch kontaktieren: 0 21 51 / 32 51 705

Auf Wunsch senden wir Ihnen gern einen Link zu, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Immobilie in einem virtuellen Rundgang zu erkunden.

Ihr Team von Immobilien Rauchhaus

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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