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INNENSTADT – sofort bezugsfertig – 180 qm Fläche

Eckdaten

  • Art Verkaufsfläche
  • Lage 41460 Neuss
  • Miete zzgl. NK 2.700,00
  • Nebenkosten 600,00
  • Gesamtfläche ca. 180
  • Nutzfläche ca. 180
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin 01.07.2020
  • Immobilien-ID 20200604_R11_Fachmarkt
Hagen Stein

Immobilie

Zur Vermietung kommt eine Einzelhandelsfläche in bester Innenstadtlage (1A-Lage) von Neuss. Von der Fußgängerzone in Neuss sind die Kunden in 2 min zu Fuß in Ihrer Ladeneinheit.

Das Objekt wird durch die große Fensterfront mit Tageslicht hell durchflutet und bietet Ihnen viel Platz zur Präsentation Ihrer Ware.

Das Lokal verfügt über eine schöne Außenterrasse, welche in den Neumarkt ragt. Diese lädt dazu ein, dass Sie die Laufkundschaft durch Werbung, Warenständer oder ähnlichem auf Ihr Geschäft aufmerksam machen können.

Eine Küche mit allen notwendigen Anschlüssen befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich die sanitären Räumlichkeiten und weiteren nutzbaren Nebenräumen.

Einkaufslage
1A-Lage

Zur Beurteilung der wirtschaftlichen Möglichkeiten haben wir für Sie hilfreiche Informationen zusammengestellt.

Bevölkerungsentwicklung: 2018 2017 2016
Bevölkerungsveränderung + 586 + 711 – 1.261
Bevölkerung am Jahresende 159.708 159.122 158.41

Bevölkerungsstrukturdaten
Ausgewählte Strukturdaten der Neusser Bevölkerung am 01.01.2019
absolut (in %)
Bevölkerung insgesamt 159.708 (100%)

Geschlecht
männlich 78.159 (48,9%)
weiblich 81.549 (51,1%)

Familienstand
ledig 65.131 (40,8%)
verheiratet 71.500 (44,8%)
verwitwet 10.258 (6,4%)
geschieden 12.819 (8%)

Einzelhandelsrelevante Kaufkraft
(Bereinigte Kaufkraft, bei der die Fixkosten wie Miete, Versicherungen, Auto… herausgerechnet werden)

EH-Kaufkraft pro Einwohner in €/Jahr (EH-Kaufkraftkennziffer je Einwohner)
Deutschland 7.086 (100,00)
NRW 7.058 (99,6)
Neuss 7.345 (103,7)

Lage

Die Immobilie liegt auf dem schön angelegten Neumarkt. Dieser schenkt durch seinen hohen Baumbestand an den Sommertagen Schatten für Ihre Kundschaft.

In direkter Nachbarschaft der Ladeneinheit finden Sie 3 Cafè mit schön gestalteten Außenbereichen und 1 Jugendcafé.

Ein großer Anziehungspunkt des Neumarktes von Neuss ist die große Stadtbibliothek.

Links angrenzend an die Immobilie finden Sie das Sanitätshaus Roland Breuer, ein Kosmetikstudio und die Apotheke MAXMO.

Große Einzelhändler wie C&A, dm und Wollworth sind fußläufig zu erreichen.

Auf der Niederwallstraße, welche parallel an den Neumarkt angrenzt, hat die Radiologie „am Neumarkt ihren Sitz und das Stadtbad von Neuss finden Sie dort ebenso.

Ebenso ist das Studio „Kieser Training Neuss“ und das Ballettstudio Muchka, welche ebenfalls um die Ecke liegen, ein Treffpunkt der Neusser Anwohner.

Eine Filiale der Sparkasse Neuss finden Sie im direkten Umfeld der Immobilie.

Folgende Parkmöglichkeiten sind für Sie und Ihre Kunden vor Ort möglich:
Niedertorparkhaus (5 Minuten Fußweg)
Parkhaus Galleria Kaufhaus (6 Minuten Fußweg)
Rheintorparkhaus (2 Minuten Fußweg)

Diese Immobilie ist sehr gut an das Straßennetz angebunden.
– 2 Minuten Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln.
– 10 Minuten Fußweg zum Hauptbahnhof.
– 10 Minuten Fahrzeit zur nächsten Autobahn.
– 15 Minuten Fahrzeit zum nächsten Flughafen.

Mit folgenden ÖPNV ist die Immobilie erreichbar:
(Bus) 828, 851
(Bahn) RE4, S11
(U-Bahn) U75
(Straßenbahn) 709
(S-Bahn) S8

Ausstattung

Die angebotene Immobilie ist durch ihre Größe und Aufteilung attraktiv. Sie haben die volle Gestaltungsmöglichkeit bei der Raumaufteilung und Ausstattung. Ihrer Kreativität setzen wir keine Grenzen.

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für diese Immobilie. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Selbstverständlich können Sie uns für weitere Informationen / Fragen telefonisch kontaktieren: 0 21 51 / 32 51 705

Auf Wunsch senden wir Ihnen gern einen Link zu, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Immobilie in einem virtuellen Rundgang zu erkunden.

Ihr Team von Immobilien Rauchhaus

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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