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*sofort bezugsfähig* – 275 qm Bürofläche im Gewerbegebiet Kaarster Kreuz mit Blick auf IKEA

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 41564 Kaarst
  • Miete zzgl. NK 2.350,00
  • Nebenkosten 1,00
  • Gesamtfläche ca. 275
  • Alt-/Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 7
  • Bezugstermin 01.07.2020
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 20200604_DKRS5-DG_Bürofläche
Hagen Stein

Immobilie

Zur Vermietung kommt hier eine repräsentative Büroetage im Gewerbegebiet Kaarster-Kreuz.
Das Büro zur Miete verfügt über Granitböden, Einbauküche, sanitäre Anlagen und Klimaanlagen.
Diese Räumlichkeiten sind hervorragend geeignet für ein Verwaltungsbüro, als Büro für den Logistik-Sektor, eine Agentur oder als Seminarräume.

Lage

Die Stadt Kaarst hat ca. 43.000 Einwohner in Nordrhein-Westfalen.


Das Gewerbegebiet Kaarster-Kreuz liegt in östlicher Ortsrandlage von Kaarst und ist Standort zahlreicher, vorwiegend mittelständisch geprägter Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen.

Das Gewerbegebiet verfügt über einen direkten Autobahnanschluss zur wichtigen Nord-Südachse A 57. Die Autobahn 52 – als wichtige Ost-Westverbindung – ist ebenfalls unmittelbar erreichbar.

Die fußläufig zu erreichende S-Bahnhaltestelle der Regiobahn unterstreicht die Standortgunst. Von hier aus erreichen sie alle wichtigen Ziele in der Umgebung. In 25 Minuten Fahrzeit sind sie im Herzen von Mönchengladbach und in 20 Minuten mitten in Krefeld. Auch der Weg nach Düsseldorf dauert nur 20 Minuten Fahrzeit.

Leuchtturmprojekt des Gewerbegebiets Kaarster Kreuz ist der IKEA Sustainable Store, dem modernsten IKEA der Welt. Die architektonische und konzeptionelle Einzigartigkeit dieses Projektes wird sich deutlich positiv auf die Bekanntheit des gesamten Standortes auswirken.

Kaarst ist eine wirtschaftsstarke Stadt mit hoher Lebensqualität, zentral im Rhein-Kreis-Neuss, in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf gelegen.

Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Mit einem dichten Netz von Autobahnen ist Kaarst sehr gut über den Individualverkehr erreichbar. Zwei unabhängige S-Bahnlinien mit insgesamt fünf Haltepunkten besorgen unter anderem eine kurze Anbindung an Düsseldorf. Den nahe gelegenen Flughafen Düsseldorf erreicht man bequem per Bus, Bahn oder PKW in nur jeweils wenigen Fahrminuten.


ÖPNV
Das Büro ist mit folgenden Linien unmittelbar erreichbar:
(Bus) 861, 862, 866


Das Büro ist sehr gut für Ihre Kunden und Mitarbeiter erreichbar.
– 4 Minute Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln.
– 4 Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof.
– 2 Minuten Fahrzeit zur nächsten Autobahn.
– 20 Minuten Fahrzeit zum nächsten Flughafen.

Ausstattung

Diese repräsentative Büroetage bietet Ihnen viele optimal geschnittene Räumlichkeiten.

Den ersten positiven Eindruck, den Sie vom Büro erhalten werden, ist eine großzügige und helle Empfangshalle. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume, welche um diesen zentralen Raum angeordnet sind.

Alle Büroräume haben Fenster und sind damit optimal für modernes Arbeiten.

Der Boden wurde aus hochwertigem Granit gearbeitet, die Wände sind neutral in weiß gestrichen und die Decken sind mit Gipsfaser-Deckenplatten abgehangen. Die Deckenhöhe beträgt 2,60 m.


In jedem Büroraum finden Sie eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima in den warmen Tagen des Jahres.

Sie haben auch die Möglichkeit zwei Räume der angebotenen Räume als Küche und/oder Sozialraum nutzen. Die notwendigen Wasseranschlüsse dazu sind vorhanden.

Momentan ist einer dieser Räume als Büroraum eingerichtet und der andere als Küche und Lager/Archiv.

Getrennte sanitäre Anlagen, sowie eine Einbauküche sind ebenso vorhanden.

In jedem Büroraum finden Sie Kabelschächte mit mehreren Stromanschlüssen und diversen Telefonanschlüssen.

Auf Anfrage können alle Einrichtungsgegenstände gern übernommen werden.

Zu dieser Büroetage zählen ebenso 5 PKW-Stellplätze, welche genutzt werden können und gesondert berechnet werden.

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für diese Immobilie. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Selbstverständlich können Sie uns für weitere Informationen / Fragen telefonisch kontaktieren: 0 21 51 / 32 51 705

Auf Wunsch senden wir Ihnen gern einen Link zu, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Immobilie in einem virtuellen Rundgang zu erkunden.

Ihr Team von Immobilien Rauchhaus

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 186 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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