Diese Immobilie erfüllt Ihren Anspruch an eine Wohlfühlatmosphäre für Ihre Kundschaft.
Das Erdgeschoss lässt sich in einen Verkaufsraum und in einen separaten Bereich für den sofortigen Verzehr unterteilen.
Durch die schöne Außenbestuhlung erhöht das Objekt ebenso die Attraktivität für Ihre Kunden. Der Neumarkt von Neuss schenkt durch seinen hohen Baumbestand an den Sommertagen Schatten und lädt zum Verweilen mit Kaffee & Kuchen ein.

Das Objekt wird durch die große Fensterfront mit dem Tageslicht hell durchflutet.

Zur Beurteilung der wirtschaftlichen Möglichkeiten haben wir für Sie hilfreiche Informationen zusammengestellt.

Bevölkerungsentwicklung: 2018 2017 2016
Bevölkerungsveränderung + 586 + 711 – 1.261
Bevölkerung am Jahresende 159.708 159.122 158.41

Bevölkerungsstrukturdaten
Ausgewählte Strukturdaten der Neusser Bevölkerung am 01.01.2019
absolut (in %)
Bevölkerung insgesamt 159.708 (100%)

Geschlecht
männlich 78.159 (48,9%)
weiblich 81.549 (51,1%)

Familienstand
ledig 65.131 (40,8%)
verheiratet 71.500 (44,8%)
verwitwet 10.258 (6,4%)
geschieden 12.819 (8%)

Einzelhandelsrelevante Kaufkraft
(Bereinigte Kaufkraft, bei der die Fixkosten wie Miete, Versicherungen, Auto… herausgerechnet werden)

EH-Kaufkraft pro Einwohner in €/Jahr (EH-Kaufkraftkennziffer je Einwohner)
Deutschland 7.086 (100,00)
NRW 7.058 (99,6)
Neuss 7.345 (103,7)

Die Immobilie liegt auf dem schön angelegten Neumarkt, somit hat es perfekte 1A-Innenstadtlage in Neuss.

Ein großer Anziehungspunkt des Neumarktes von Neuss ist die große Stadtbibliothek.

Links angrenzend an die Immobilie finden Sie das Sanitätshaus Roland Breuer, ein Kosmetikstudio und die Apotheke MAXMO.

Große Einzelhändler wie Galeria, C&A, dm und Wollworth sind fußläufig zu erreichen.

Auf der Niederwallstraße, welche parallel an den Neumarkt angrenzt, hat die Radiologie „am Neumarkt“ ihren Sitz und das Stadtbad von Neuss finden Sie dort ebenso.

Das Studio „Kieser Training Neuss“ und das Ballettstudio Muchka, welche ebenfalls um die Ecke liegen, ein Treffpunkt der Neusser Anwohner.

Eine Filiale der Sparkasse Neuss liegt im direkten Umfeld der Immobilie.

Folgende Parkmöglichkeiten sind für Sie und Ihre Kunden vor Ort möglich:
Niedertorparkhaus (5 Minuten Fußweg)
Parkhaus Galleria Kaufhaus (6 Minuten Fußweg)
Rheintorparkhaus (2 Minuten Fußweg)

Diese Immobilie ist sehr gut an das Straßennetz angebunden.
– 2 Minuten Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln.
– 10 Minuten Fußweg zum Hauptbahnhof.
– 10 Minuten Fahrzeit zur nächsten Autobahn.
– 15 Minuten Fahrzeit zum nächsten Flughafen.

Mit folgenden ÖPNV ist die Immobilie erreichbar:
(Bus) 828, 851
(Bahn) RE4, S11
(U-Bahn) U75
(Straßenbahn) 709
(S-Bahn) S8

Öffentliche Verkehrsmittel sind in 1 Minute und der HBF Neuss ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Im EG befindet sich der Gastraum und die Anschlüsse für die Küche. Die WC-Anlagen und Nebenräume befinden sich im Untergeschoss.

Das Objekt wurde immer wieder modernisiert.

Weitere Gewerbeflächenaufteilungen sind in diesem Objekt möglich:
67 qm / 995,- Euro netto kalt zzgl. Nebenkosten + zzgl. MwSt
90 qm / 1335,- Euro netto kalt zzgl. Nebenkosten + zzgl. MwSt

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für diese Immobilie. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Selbstverständlich können Sie uns für weitere Informationen / Fragen telefonisch kontaktieren: 0 21 51 / 32 51 705

Auf Wunsch senden wir Ihnen gern einen Link zu, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Immobilie in einem virtuellen Rundgang zu erkunden.

Ihr Team von Immobilien Rauchhaus