INNENSTADT – sofort bezugsfertig – 90 qm Gewerbefläche

  • 1.335€
Rheinwallgraben 11, 41460 Neuss

INNENSTADT – sofort bezugsfertig – 90 qm Gewerbefläche

Rheinwallgraben 11, 41460 Neuss
  • 1.335€

Beschreibung

Die angebotene Immobilie ist durch ihre Größe und Aufteilung attraktiv. Sie haben die volle Gestaltungsmöglichkeit bei der Raumaufteilung und Ausstattung. Ihrer Kreativität setzen wir keine Grenzen.

Das Objekt wird durch die große Fensterfront durch das Tageslicht hell durchflutet.

Die Immobilie lässt sich hervorragend als Fahrschule, Werbeagentur oder andere Bürotätigkeiten nutzen.

Eine Küche mit allen notwendigen Anschlüssen befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Untergeschosse des Objektes können Sie als Lager-/Archivflächen nutzen.

Die sanitären Räumlichkeiten befinden sich ebenfalls im UG.

Die Immobilie liegt auf dem schön angelegten Neumarkt, somit hat es perfekte 1A-Innenstadtlage in Neuss.

In direkter Nachbarschaft der Ladeneinheit finden Sie mehrere Cafès mit schön gestalteten Außenbereichen.

Ein großer Anziehungspunkt des Neumarktes von Neuss ist die große Stadtbibliothek.

Links angrenzend an die Immobilie finden Sie das Sanitätshaus Roland Breuer und die Apotheke MAXMO.

Große Einzelhändler wie Galeria, C&A, dm und Wollworth sind fußläufig zu erreichen.

Auf der Niederwallstraße, welche parallel an den Neumarkt angrenzt, hat die Radiologie „am Neumarkt ihren Sitz und das Stadtbad von Neuss finden Sie dort ebenso.

Ebenso ist das Studio „Kieser Training Neuss“ und das Ballettstudio Muchka, welche ebenfalls um die Ecke liegen, ein Treffpunkt der Neusser Anwohner.

Eine Filiale der Sparkasse Neuss finden Sie im direkten Umfeld der Immobilie.

Folgende Parkmöglichkeiten sind für Sie und Ihre Kunden vor Ort möglich:
Niedertorparkhaus (5 Minuten Fußweg)
Parkhaus Galleria Kaufhaus (6 Minuten Fußweg)
Rheintorparkhaus (2 Minuten Fußweg)

Diese Immobilie ist sehr gut an das Straßennetz angebunden.
– 2 Minuten Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln.
– 10 Minuten Fußweg zum Hauptbahnhof.
– 10 Minuten Fahrzeit zur nächsten Autobahn.
– 15 Minuten Fahrzeit zum nächsten Flughafen.

Mit folgenden ÖPNV ist die Immobilie erreichbar:
(Bus) 828, 851
(Bahn) RE4, S11
(U-Bahn) U75
(Straßenbahn) 709
(S-Bahn) S8

Im EG befindet sich das große Ladenlokal und die Anschlüsse für eine Küche.

Die WC-Anlagen und Nebenräume befinden sich im Untergeschoss.

Weitere Gewerbeflächenaufteilungen sind in diesem Objekt möglich:
180 qm / 1895,- Euro netto kalt zzgl. Nebenkosten + zzgl. MwSt
67 qm / 995,- Euro netto kalt zzgl. Nebenkosten + zzgl. MwSt

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für diese Immobilie. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Selbstverständlich können Sie uns für weitere Informationen / Fragen telefonisch kontaktieren: 0 21 51 / 32 51 705

Auf Wunsch senden wir Ihnen gern einen Link zu, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Immobilie in einem virtuellen Rundgang zu erkunden.

Ihr Team von Immobilien Rauchhaus

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar

Details

Aktualisiert am November 18, 2022 beim 9:16 am
  • Immobilien ID: 20221118_R11_GE-04_90qm
  • Preis: 1.335€
  • Immobilien Größe: 90 m²
  • Immobilien Typ: Ladenlokal
  • Immobilien Status: Zu Vermieten

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaltmiete: 1.335 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 225 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
  • Hinweis zur Courtage: Es wird keine Provision berechnet.
  • Hinweise zu den Preisen: Alle Preise verstehen sich zzgl. Mehrwertsteuer. | Es wird eine Service-& Bearbeitungsgebühr berechnet.
  • Kaution: Marktüblich
  • Nutzfläche: 90 m²
  • Gesamtfläche: 90 m²
  • Ladenfläche: 67 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Zustand: entkernt
  • Adresse Rheinwallgraben 11
  • Stadt Neuss
  • PLZ 41460
  • Land Deutschland

Überblick

Immobilien ID: 20221118_R11_GE-04_90qm
  • Ladenlokal
  • Immobilien Typ
  • 90
  • 20221118_R11_GE-04_90qm
  • Immobilien ID

Was ist in der Nähe?

Bildung
Erzbischöfliches Gymnasium Marienberg (0.09 km)
Durchschnittlich 1 Bewertungen
Tanzschule Görke (0.21 km)
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Berufskolleg des Erzbistums Köln im Marienhaus (0.46 km)
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Essen
Eiscafe Palma (0.04 km)
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Cafe Dubai Neuss (0.11 km)
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Restaurant La Medusa (0.08 km)
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Gesundheit und Medizin
Hebammenpraxis Mittelpunkt (0.03 km)
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Kieferchirurg Dr. Kaiser (0.11 km)
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Dr. med. Marita Ant (0.12 km)
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