Zollstraße 25 – 200+130 qm

Michael Rauchhaus Immobilien

Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus
in der Neusser Innenstadt

Hauptkriterien
Wohnfläche

Gewerbefläche

Zimmer

Etagen

Haustiere

200qm

130qm

10

3

Nein

Kosten
Miete

Nebenkosten

Provision

4000- €


pro Monat

450,- €


pro Monat

Nein

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr

Qualität der Ausstattung

Heizung

Energieverbrauch

1930

2006 Modernisiert

Zentral/Gas,
Wasser/Elektro

105,10


kWh/qm*a

Objektbeschreibung

Zur Vermietung kommt hier ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in der Neusser Innenstadt.
Das Objekt ist ideal für einen Eigennutzer mit einer großen Familie.
Die Modernisierung hat ca. 2006/2007 stattgefunden.

Mit dieser Immobilie können Sie sich den Traum
von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach erfüllen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit
angegliederten Lagerflächen im Kellergeschoss.
Diese Fläche ist sehr gut als Ladenlokal, als Büro oder Praxis nutzbar.

Das Ladenlokal verfügt über ein großes Schaufenster, Granit als Bodenbelag, pulverbeschichtete Design-Heizkörper, getrennte WC-Anlagen, Besprechungsraum und eine Teeküche. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Therme, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer (eigener Gas-, Wasser- und Stromanschluss). Die gewerbliche Nutzfläche für das Ladenlokal nebst Lagerfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 130 m².

Die darüber liegenden Wohngeschosse werden über einen separaten Eingang erschlossen und verfügen ebenfalls über eine eigene Gas-Therme nebst eigenen Gas-, Wasser- und Stromanschlüssen. So ist eine saubere Trennung zwischen Wohnen und Gewerbe möglich. Im Wohnbereich könnte eine Unterteilung in z.B. 5 Bereiche vorgenommen werden. Jeder Bereich verfügt über ein eigenes Badezimmer und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Die Wohn-/Nutzfläche für den Wohnbereich beträgt ca. 200 m².

Ausstattungsmerkmale:
– Granitböden im Ladenlokal
– Holzböden im Wohnbereich (Dielen / Parkett / Laminat)
– 5 moderne Badezimmer im Wohnbereich
– getrennte WC-Anlagen im Gewerbebereich
– überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung
– 2 Gas-Thermen

Lageinformationen:
Neuss hat ca. 159.000 Einwohner und ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen.

Die Wirtschaftsleistung pro Erwerbstätigen (Bruttoinlandsprodukt)
im Rhein-Kreis-Neuss im Jahr 2016 lag pro Kopf bei 79.974,- Euro.

Mehrere Buslinien (Linie 828, 830, 841, 842, 848, 843, 844, 851, 858)
halten in unmittelbarer Nähe zum Wohn- und Geschäftshaus „Zollstraße 25“.
Das Objekt liegt in der Neusser Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie
öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Das Ladenlokal ist sehr gut für Ihre Kunden und Mitarbeiter erreichbar.

Mietdauer: wochenweise, monatsweise, 1-2 Jahre, langfristig mietbar

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Wohnung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage.
Wir setzen uns dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Vielen Dank.

Ihr Team von Rauchhaus Immobilien

Geschäftshaus Wohnhaus Ladenlokal Neuss Rauchhaus
Lagekriterien




1

Minuten
Fußweg zu öffentl.
Verkehrsmitteln.




7

Minuten
Fahrzeit zum nächsten
Hauptbahnhof.




10

Minuten
Fahrzeit zur nächsten Autobahn.




20

Minuten
Fahrzeit zum nächsten
Flughafen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte
sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
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